Nhiều thông tin sai
Lâu nay nói đến CB Richard Ellis - Việt Nam (CBRE), dân trong nghề “nể” một phép vì những thông tin do công ty này đưa ra: giá đất ở bất kể Nam, Trung, Bắc lên hay xuống; dự báo giá đất sắp tới như thế nào; bao nhiêu dự án mới hoàn thành, số lượng cao ốc, nhà ở ít hay nhiều… đều được nhà tư vấn này nói vanh vách! Oai hơn khi nhiều năm qua, chương trình “đêm bất động sản thành phố” do Hiệp hội Bất động sản tổ chức đều mời đại diện của CBRE làm diễn giả, “dạy” cho hàng trăm doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (BĐS) về những cách làm ăn! Đương nhiên, từ đó CBRE nổi như cồn, cung cấp hàn thử biểu của thị trường và rất nhiều chủ đầu tư mời CBRE làm tư vấn cũng như việc tiếp thị môi giới dự án! Nhưng thấy vậy mà không phải vậy…
Tại cuộc họp do Hiệp hội BĐS TP tổ chức hồi giữa tháng 11-2008, CBRE công bố cú sốc: các căn hộ tại TPHCM đại hạ giá. Theo đó, giá căn hộ Cantavil- Hoàn Cầu, quận Bình Thạnh giảm 29%, trong một năm từ tháng 11-2007 đến tháng 11-2008, tức là 3.700USD/m2 xuống còn 2.600USD/m2. Đại diện của chủ đầu tư là Công ty Daewon - Hoàn Cầu tá hỏa lên khi nghe thông tin này, đã khẳng định thông tin do CBRE đưa ra là không chính xác. Bởi lẽ công ty mới chính thức bán căn hộ này từ tháng 6-2008, giá bán căn hộ này hiện là 3.400USD/m2, không có mức giá nào như CBRE đưa ra. Từ đây, hàng loạt chuyện đã xảy ra…
Qua xác minh, Công ty Daewon - Hoàn Cầu biết được rằng, chi tiết CBRE “thẩm định” là căn hộ lầu 6, diện tích 155m2. Nhưng oái ăm thay, diện tích căn hộ mà phía CBRE nêu ra không chính xác, vì dự án Daewon - Hoàn Cầu chỉ có ba loại căn hộ, loại A diện tích 153,8m2, loại B 138,1m2, loại C 120m2. Cả tuần sau, Công ty Daewon - Hoàn Cầu yêu cầu CBRE đính chính nhưng chỉ nhận hồi đáp từ thư điện tử của nhân viên CBRE, là lấy giá từ một người môi giới bất động sản ở quận 4 rao trên mạng. Rồi truy tìm tiếp, thì thấy nhiều thông tin về căn hộ Cantavil- Hoàn Cầu đưa lên internet sai lệch 100%: đăng tin căn hộ có tới 3 cái toa-lét, trong khi thiết kế chỉ có 2; giá căn hộ Cantavil – Hoàn Cầu là tự phỏng đoán chứ không dựa vào một căn cứ cụ thể.
Việc định giá sai lệch này cũng xảy ra tại các căn hộ của khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng, tác giả không ai khác cũng chính từ CBRE. Theo đó, giá căn hộ tại Phú Mỹ Hưng sụt giảm quá lớn, chẳng hạn tại Mỹ Phúc giảm 50% chỉ còn 872USD/m2, trong khi thực tế giá bán căn hộ Sky-Garden II của Phú Mỹ Hưng trong tháng 6-2008 được xem như tương đương căn hộ Mỹ Phúc và chỉ có phần thô đã gần 2.000USD/m2.
Không chỉ có CBRE công bố giá sai lệch mà một nhà tư vấn trong nước cũng bị sai! Ngày 13-12, Công ty Kiến Á, đơn vị phân phối dự án Bloomingpark yêu cầu Công ty BĐS Vinaland đính chính thông tin. Lý do, trong bảng tin cập nhật về giá nhà đất của Vinaland nhận định căn hộ penthouse của dự án giảm giá trên 6%, khoảng 2 triệu đồng/m2. Việc công bố giá giảm đã “phạm” vào cách bán hàng của chủ đầu tư: công ty có chính sách giữ giá cho khách hàng, bán căn hộ Bloomingpark giá không đổi.
Nếu sau này công ty hạ giá xuống thì phải hoàn tiền chênh lệch về giá cho những người mua trước. Mặt khác, chủ đầu tư chỉ bán một căn cho một người nước ngoài, sau khi kiểm tra thì vị khách này cho biết vẫn chưa bán lại. Sau khi nhận thông tin phản hồi, Công ty Vinaland thừa nhận là có nhầm lẫn về giá của dự án Bloomingpark, đồng thời thông báo cho tờ báo nọ đính chính sau khi đăng lại giá này.
Khi nào có chỉ số thị trường nhà đất?
Theo thông tin chúng tôi được biết, chủ đầu tư dự án căn hộ Cantavil - Hoàn Cầu đang xúc tiến thủ tục kiện CBRE, vì việc đưa giá nhà sai đã dẫn đến những khó khăn trong việc giao dịch. Cũng liên quan đến nhà tư vấn này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM cho biết, từ nay trở về sau sẽ không để CBRE độc diễn trên diễn đàn đêm hội BĐS do hội này tổ chức hàng tháng.
Tất nhiên, những nhà tư vấn sai sẽ bị mất uy tín, ảnh hưởng nghiêm trọng đến con đường làm ăn sau này. Đồng thời, đây cũng là hồi chuông cảnh tỉnh những chủ đầu tư, kể cả người mua nên chọn mặt gửi vàng. Cũng từ đây, một vấn đề đặt ra là làm thế nào để cung cấp chỉ số giá cho thị trường nhà đất minh bạch, từ những giao dịch thành, giá ký gửi mua bán, hoặc chỉ cần một cách nhấp chuột như việc giao dịch cổ phiếu.
Theo ông Lê Hoàng Châu, đây là trách nhiệm thuộc Bộ Xây dựng, phải tăng cường quản lý nhà nước bằng việc xây dựng chỉ số giá BĐS để định hướng thị trường. Tuy nhiên, trước đây Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam có cho biết trong quý 4 năm nay, bộ sẽ làm thí điểm chỉ số giá để cập nhật tin tức căn hộ và văn phòng cho thuê, nhưng hiện nay “vẫn bặt âm vô tín”! Nếu việc này làm chậm đồng nghĩa thị trường sẽ không minh bạch, lợi nhuận sẽ chảy vào túi những ai lợi dụng kẽ hở để thao túng, còn người mua vẫn là kẻ chịu thiệt thòi!
LƯƠNG THIỆN
No comments:
Post a Comment